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薫リビングでは、浦安市の不動産仲介を行っております浦安在住の小さな不動産会社です。浦安で生活しております。遠方からのお客様、初めて賃貸を経験されるお客様に浦安について安心して頂けるようメールにて浦安や・物件の紹介をおこなっております。お客様へのしつこい電話営業は行っておりません。安心してください。

入居時期・人数・予算・間取り・エリア・利用駅などから 貴方に代わり探しメールでご紹介します。

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2019年 4月 24日
賃貸新着シングル 新着ファミリー 物件一覧 仲介手数料 賃料の50%+税 
2019年 3月 31日
ブログ更新   浦安 東野ヤオコーすぐ横の 建売新築戸建 見学行って来ました!




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■宅配ボックス  ■ お値打ち1階

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■ 浦安駅まで5分 ■ 浦安駅まで徒歩10分  ■ ファミリー築浅  ■ オートロック2階以上
■ オートロック ■ 2階以上  ■ 追炊きバス  ■ 独立洗面台あり
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こだわりで選ぶ 
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 ■ 事務所OK ■ オートロック2階以上
 ■ディズニーランド/ホテル勤務には  ■明海大学・了徳寺 大学生には  ■順天堂大学生/ 順天堂大学病院勤務 ■東京ベイ浦安市川医療センター勤務には


2019年3月27日 「京葉銀家族信託の手続き支援開始と不動産業界の家族信託講習会参加」

京葉銀行が家族信託の手続きを支援するサービスを始めると新聞にありました。

私も先日、不動産業界で「家族信託」を受講してきました。

去年は、「成年後見人制度」を受講しましたが、今年は「家族信託」について 

主に高齢化社会と認知症の増加による資産の凍結を避けるため法律が制度がその都度、出来きていくんですね。

<家族信託とは>

●元気なうちから家族に財産の管理を託し、託した財産を誰が引き継ぐのかを決めておく制度

= 生前の財産管理 + 遺言 

●一般人が営利を目的とせず信託を引き受ける形態 

●その内容を契約書にして公証役場にて締結し、信託を登記・信託口座の開設をする形態

また不動産だけでなく、事業株継株承信託 等 いろいろな信託があるんですね。


2019年1月22日 不動産協会新年会
新年会の1週間前にインフルエンザAにかかってしまいました。外出OKは医者から出たものの、歌えない~。去年は歌を辞退したので今年はねぇ~と子供と練習していたのに。あ~残念 子供と一緒にカラオケに行くと、お互い半音ずれているのが分かる・・・(*‘∀‘) 今年は行政書士さんと話す。改正民法が続々とあります。2019年1月13日(相続法)、自署証書遺言の方式を緩和、 7月1日 遺産分割、遺留分、相続の効力を見直し介護に関わった人の「特別の寄与」制度創設。1920年4月1日(債権法)契約ルールを根本見直し。(相続法)配偶者住居権を創設。「お金がのことだから・・・方がいいから」「そうですよね~」。研修の家族信託の基礎と実務 受けに行こう。


2019年1月14日 がんばれ~
2年間きっちりディズニーリゾートで頑張ったお客様が退去の際に会挨拶に来てくれました。
鏡開きのお雑煮を一緒に食べながら「どうでした?寒い中大変でしたよね」「夏がきつかったです!」
初めての一人暮らしで、知らない場所で知人も居ないところで、全部自分で通勤・食事・メンタル 頑張られました。心より思います。2年間立派です。色々なことを学びましたと教えていただきました。素敵な絵も!見せて頂きました。ぜひ出展される時は教えてください。ディズニーを卒業されて、外国へ行ったり、故郷で活躍されたり今、○○やってますと、たまに教えてくれて嬉しいんですよ。私もがんばなきゃって。こっちに来られた時は寄って♡。色々教えてください。空いてますから(^^)/ ○○さん。待ってますからね。インターネットや作品展示の時は絶対教えてくださいね!バームクーヘンとっても美味しかったです!



2019年1月13日「浦安市東野の売買考察」「浦安市東野 仲介手数料無料!新築分譲住宅」
浦安市東野の土地の売買のお問い合わせがありましたので
東野は市役所通り(段差道路)の東側エリアです。この段差道路から先が1968年の第一期埋め立て事業により<br>
東野・今川・弁天・富岡・鉄工団地ができました。
東野、用途地域はほぼ第一種低層住居専用地域、容積率が150%、建ぺい率60% 。土地50坪の2階建ての住宅が多数をしめます。50年経ち古い敷地建物が世代交代しています。続々新築戸建出てきています。また50年経ち家族構成も少人数になり、庭が消え建売新築戸建の敷地の主流が25坪~30坪前後になっています。30坪前後の土地が一番買いやすく高値ですね。車庫1台付きで5千万前後。海側のマンションもいいけれど、5千万前後(高いけれど💦)で個人商店がまだ残っているほのぼのエリアで玄関から子供らの様子もみれてすぐ車がある戸建もいいですよね。高速道路浦安ランプからには直ぐで羽田空港まで車で30分。舞浜駅・新浦安駅・浦安駅までタクシーで1000円ぐらい。東京駅も近い。東野近隣の施設は、きれいな東野小学校に児童館、東野プールに24時間受け取りに行ける中央郵便局、スーパーもマツキヨも飲食店も医院もあるので生活しやすい、ドラえもん のび太の家から徒歩で小さなお店も近所にある地域です。東野1丁目新築分譲住宅  東野小学校近隣 新価格!仲介手数料無料!


2019年1月7日 あけましておめでとうございます! 浦安から首都高・東京駅・羽田空港への道を走る」
あけましておめでとうございます!皆さんお元気ですか?私は風邪もひかず元気です。ランニングしてますもん。
お正月休みは↓のこともあり、家族銘々で過ごすという方針で(子供は安堵してました)ゆっくり出来ました。で私は、車で東京を走る(車)をテーマに空いている午前中に浦安から首都高速C1、C2、11、9、6、B と、一般道 東京駅 (西駐車場が東京駅と高速と直結なのね)羽田の駐車場(入り口は裏からなのね)と日々走ってました。練習~。どんどん新しい道が出来ていて作っている
浦安は湾岸に位置しているので都内に入りやすく羽田も近く、東京湾臨海道路・東京ゲートブリッチから浦安に向かう景色も海と空も相まって素晴らしいですよ! レインボーブリッジもいいし、お台場から銀座へ向かう運河と橋と、東京オリンピックへ向けてガンガン道と建物が整備されています。田舎の高齢の父が来た時には案内したいと思って走ったお正月休みでした。 そうそう 薫リビングは上京した方のサポートをしたいと思って始めた仕事なんですよ

2018年12月27日 「草津温泉に行って来ました」
草津温泉に行って来ました。関越自動車道を降りてロマンチック街道をゆっくりと。
草津まで行くと雪が降っていました。スキーも懐かしい。が我が家はもうないなぁ~
子供達も外に連れていっても喜ばん。昔は雪うさぎもどんぐりも一生懸命作って遊んでいたのになぁ~
むっちゃ可愛かったのになぁ~。 まっ成長したってことですよね。
夕刻、関越から都内を抜けて浦安へ。景色が一変します。
東京観光で、はとバスがナイトクルージング・屋根オープンで車窓内でディナー、ホテルがタクシー観光をセットに
売り出しと経済新聞に載ってたりしますが、すっごく分かるわ~。首都高速から見る街並みは一見の価値あり!



2018年12月19日 「忘年会シーズン 浦安はホテルが多い。」
不動産協会・サークル・旧友らと夜・昼と忘年会があり、楽しく参加しています。
今回はサークルで今年オープンした東京ベイ東急ホテルのビッフェを利用。シンプルなレイアウトでレストランは1ヵ所で海が見える立地。パスタや魚・肉を選び、ビッフェスタイルで。ドリンクが豊富♡12月末までに会員カードを作ると 1000円分のポイントが付きます♪
浦安はホテルが多いです。この時期、ホテルのレストランはクリスマスディナー真っ盛り。いいなぁ~ 


2018年12月17日 「市川市でポスティング 」
市川市で建売のポステングをしてきました。
主要な駅を離れると駅前でも静か~で東京都ですけれどひっそりしています。タイムスリップしたような。
川沿いはお屋敷街もあり。今回は一つの土地から2棟~の新築に建て替えて売りに出しです。
浦安市は埋め立て地が多くを占めています。比較的新しい街なので区画が整っていて浦安駅・新浦安駅・舞浜駅は高架なので踏切がなく道路が広い。(当代島・猫実は昔ながらの道がありますが)海があるので海近くの公園は整備されていてまめに市が手入れしています。(林・農地はありませんが )新陳代謝が早い町だなぁと感じました。



2018年12月13日「法定研修会に参加」
宅建業者は必ず法定研修会に出なければいけませんで、会場の幕張まで行って来ました。
・千葉県庁の建設・不動産課からお話で宅地建物取引業の現状等について・・・
苦情や悪質な行状・免許取り消し処分。あるんですねぇ。
・民放改正の動向と不動産取引の今後 弁護士からのお話
新聞でも相続法改定 成年年齢の改正等続々ありますね。
「保証契約について建物賃貸借の保証も根保証であり、極度額が定めなければ無効となる・・・」 と改定があり<br>
これは、賃貸の個人の保証人が難しくなり、保証会社が代替えとして増えると言う話ですが、浦安の物件は既に保証会社利用必須が多勢です。地方に行くと敷金3ヵ月~5ヶ月 保証人、公証役場 などありますが、浦安や都内は、敷金1ヵ月、保証会社費用として賃料管理費合計の50%~100%、(月払いで2~3%など)ですね。


2018年12月11日「インターネット不動産年末DAYに参加 」
大手町よみうりホールで開催された大手フランチャイズ・チェーン店ではなく自社サイトで集客・運営をしている不動産店の講演や発表を聞いて来ました。何処の会社も本業に加え、ネットの知識 Google対応 音声対応 スマホ・アプリの利便性に対応していかないことには・・・。発表されている皆さんの中には一緒に勉強していた方もいらっしゃいます。遠く先へ先へ行かれちゃいました~。みなさんすごい!コツコツやるしかない。


2018年11月30日
お客様の売買が無事に終わりました。お声をかけて頂き大変ありがたくまた無事に終わり本当に良かったです。
お客様・関係業者様 誠にありがとうございました。深く御礼申し上げます。